Портал finstandart.ru посвящен кредитам и страховкам. На нем вы всегда найдете публикации, новости, советы специалистов как лучше брать кредит, где и на сколько времени.
Также вы всегда сможете по каталогу подобрать нужный вам банк и рассчитать стоимость кредита и страховки в нашем он-лайн калькуляторе.
Банки начали принимать заявки на рублевую ипотеку в новостройках, финансируемую государством, под 11% годовых. Спрос невелик из-за требований к недвижимости: объект должен быть в собственности юридического лица.
Вчера стартовала госпрограмма по выдаче ипотечных кредитов на новостройки под 11% годовых в рублях с 20%-ным первоначальным взносом на срок до 30 лет. Ее старт анонсировал премьер-министр Владимир Путин еще в феврале, а сам запуск был перенесен с апреля. Государство должно рефинансировать банкам такие кредиты.
Об участии в проекте заявляли «ВТБ 24», «Уралсиб» и «ГПБ-ипотека». Однако вчера ни один из этих банков заявку не принял.
«По этой программе у нас пока предложений нет, вам лучше самостоятельно обзвонить крупных застройщиков», - рекомендовала сотрудница «ВТБ 24». В «Уралсибе» и «ГПБ-ипотеке» заявки не принимают, уточнили сотрудники банков. В Сбербанке и вовсе о программе ничего не известно. «Вы можете получить кредит под 10,6%, - предложил сотрудник колл-центра госбанка. - Конечно, взнос выше - 50%, и срок всего 10 лет. Но ставка явно ниже той, о которой вы спрашиваете». Сбербанк пока на стадии переговоров с Внешэкономбанком, уточнила директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева.
У программы много ограничений, сетует зампред правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников. Первоначально банкиры настроились, что она будет действовать для всех типов жилья, но потом ее ограничили новостройками, которые должны быть в собственности юридического лица. По оценкам Печатникова, готового жилья сейчас по всей России не более чем на 40-50 млрд руб., еще на 1,2 трлн руб. строящихся объектов.
«В Москве таких объектов практически нет, только в регионах. Но и там число таких домов невелико. Как вариант, банк может выдавать кредиты на объект, который строит в партнерстве с застройщиком, в противном случае он вряд ли возьмет на себя такие риски. Мы, например, сейчас не возьмем», - объяснил замруководителя розничного блока Альфа-банка Илья Зибарев. Это действительно больше региональная история, чем московская, соглашается Федор Сарокваша, представитель «СУ-155»: «В Москве исторически спрос был больше, поэтому жилье строилось с запасом и продавалось до завершения строительства, сейчас компании как раз достраивают ранее начатые проекты, в регионах же больше готовых объектов».
На неделе, обещает Печатников, будут выданы первые четыре кредита под 11% - во Владивостоке, Ростове, Барнауле и Петербурге. Всего банк собрал за две недели около 1000 заявок. Пока банкирам непонятно, насколько эффективно будут работать средства господдержки, поэтому банки так пассивны, объясняет он.
«11% - ставка по ипотечному кредиту, который выдан под залог недвижимости. Чтобы ее заложить, на нее должны быть права собственности, а большая часть квартир в новостройках (даже если они построены и сданы госкомиссии) продаются с неоформленными правами собственности. От момента выдачи кредита заемщику под недострой до момента его секьюритизации через ВЭБ или АИЖК может пройти несколько лет», - рассказывает о недостатках программы руководитель розницы крупного федерального банка. По его словам, размер заявки этого банка из-за сильно ограниченного предложения на рынке составит лишь около 1 млрд руб.
Внешэкономбанк, по словам Печатникова, предлагал банкирам выдавать кредиты на покупку строящегося жилья: «До оформления собственности ставка была бы рыночной, а после - те же 11%, как правило, это происходит в течение трех лет, и тогда госкорпорация намеревалась выкупать наши облигационные выпуски, обеспеченные этой ипотекой, под 7-7,5% годовых». Но никто пока не может оценить, насколько такая ставка будет приемлемой для банка через три года, объясняет он.
На ипотеку
250
млрд руб. поступят на рынок через АИЖК и ВЭБ. АИЖК уже получило из фонда национального благосостояния 40 млрд руб. на программу стимулирования ипотеки в новостройках и будет работать с мелкими банками. ВЭБ на 210 млрд руб. (в том числе 160 млрд руб. - пенсионные накопления молчунов) будет выкупать ипотечные облигации АИЖК и крупных банков.
Татьяна ВОРОНОВА
Источник: Ведомости
